1. LATAR BELAKANG
Kebutuhan akan hunian jangka pendek dan menengah di kota pelajar seperti Salatiga semakin meningkat, khususnya dari kalangan mahasiswa, tenaga medis, eksekutif muda, hingga digital nomad. Dengan gaya hidup urban dan tren co-living, muncul peluang menghadirkan rumah kost eksklusif bergaya modern classic yang nyaman, aman, dan multifungsi.
2. KONSEP PROYEK
● Nama Brand: Anzara.id
● Lokasi: Salatiga (pilot project)
● Luas Tanah Awal: 20 x 20 m² (400 m²) – akan diperluas menjadi 20 x 40 m² (800 m²)
● Jumlah Lantai: 3 Lantai
● Target Pasar: Mahasiswa, tenaga medis, pekerja remote, pebisnis
● Sistem Sewa: Harian, Mingguan, Bulanan
● Bulanan: Rp 2.000.000 – 3.000.000/kamar
3. DENAH & KAPASITAS
● Ukuran Kamar: ± 2,5 x 4 m² = 10 m²
● Perkiraan Jumlah Kamar: 50 – 70 kamar
● Pembagian Lantai:
○ Lantai 1:
■ Area ruko komersial/kuliner (disewakan)
■ Lobi & front office
■ Parkiran kendaraan roda 2 & roda 4
○ Lantai 2 – 3:
■ Kamar kost eksklusif
■ Fasilitas bersama:
■ Pantry, lounge, laundry, mini gym, co-working/study area, open space
4. FASILITAS PENDUKUNG
● Internet WiFi berkecepatan tinggi
● Akses smart lock & CCTV 24 jam
● Cleaning service & laundry internal
● Area parkir (mobil & motor)
● Rooftop co-living space
● Gym kecil & ruang olahraga bersama
● Co-working + Co-study space
5. BUDGET PLAN (ESTIMASI REALISTIS)
Komponen
Renovasi & Ekspansi Bangunan
Estimasi Biaya (Rp)
2.500.000.000
1.200.000.000
Interior & Furnitur (50-70 kamar)
Fasilitas Bersama & Komersial
Smart System & Keamanan
Perizinan & Legalitas
Modal Operasional Awal (6 bulan)
TOTAL INVESTASI
500.000.000
250.000.000
100.000.000
450.000.000
Rp 5.000.000.000
Catatan: Estimasi ini bersifat modular & dapat disesuaikan dengan finishing dan kapasitas akhir kamar.
6. PROYEKSI PENDAPATAN (BULANAN)
Asumsi Penyewaan Keterangan
Jumlah Kamar 60 kamar
Rata-rata Harga Sewa Rp 2.500.000
Pendapatan Kamar/Bulan Rp 150.000.000
Sewa Unit Ruko di Lantai 1 Rp 15.000.000
Total Pendapatan/Bulan Rp 165.000.000
Biaya Operasional ±30% Rp 50.000.000
Netto/Bulan Rp 115.000.000
7. PENGEMBALIAN INVESTASI (ROI)
● Total Investasi: Rp 5.000.000.000
● Netto Per Bulan: Rp 115.000.000
● Waktu Pengembalian Modal (ROI):
≈ 3.6 – 4 tahun
Dengan okupansi minimal 85%, ROI tetap di bawah 5 tahun. Jika terdapat optimalisasi tambahan (misal: sewa harian mingguan, monetisasi fasilitas gym/café), ROI bisa lebih cepat.
8. KESIMPULAN & POTENSI
Anzara.id di Salatiga akan menjadi pionir rumah kost eksklusif dengan layanan setara apartemen mini dan atmosfer yang cocok untuk kaum muda produktif. Didesain untuk kenyamanan, gaya hidup modern, serta potensi bisnis jangka panjang.
9. PENUTUP
Kami membuka peluang kemitraan strategis dan pendanaan untuk mewujudkan proyek ini bersama. Proposal lengkap dan studi teknis dapat disampaikan lebih lanjut melalui pertemuan tatap muka atau online.
